Кода для коммерческого года: субарес
почти 2,4 миллиона квадратных футов субаресного пространства вошли на рынок Манхэттена в течение последних трех месяцев, согласно новому отчету с недвижимостью Williamms, не более чем 1,8 миллиона футов космоса, который пришел к прямому лизингу. Знак времен, действительно, как арендаторы проливают офисные кадры.
Полный релиз ниже.
Заграждение пространства субарендов вызвало скорость доступности Манхэттена к резко подняться в четвертом квартале. Непосредственно доступное пространство зарегистрировано 8,1% и субаренду пространство взвешено на 2,8% - самая высокая скорость в течение более трех лет.
Общая ставка наличия Манхэттена, закончила год на 10,9%, самый высокий уровень за два года и более чем три процентных пункта больше, чем год назад. «При языке лингирования и космического пространства и космического пространства и арендатора, не удивительно, что в целом спрашиваемая аренда Манхэттена снизилась на 4,0% от предыдущего квартала», - отметил Марк Джаком, генеральный директор FirstService Williams.
почти 2,4 млн. Квадратных футов субарезного пространства вступили в рынок за последние три месяца - опережающее квартальное увеличение в 1,8 миллиона квадратных футов в непосредственном пространстве. Большинство этого пространства добавляли в север Midtown North, который составлял 83% дополнительных дополнений в субаренду. Напротив, в северо-севере поставлено только 57% непосредственного имеющегося места на четверть.
Лизинговая активность завершилась в год на 24,7 млн. Квадратных футов, на 18,4% ниже темпа в год назад. Два основных водителя лизинговой активности в течение последних нескольких лет - финансовые услуги и юридические услуги - стали основными источниками недавних доходных доходов в субаренду. Густой фирмы финансовых услуг, в том числе Citigroup, Credit Suisse First Boston, Credit Lyonnais, Alliance Bernstein, UBS, MetLife, Bear Stearns и Национальные финансовые партнеры, разместили почти 1,2 миллиона квадратных футов в субаренду на рынке. В то время как юридические услуги фирмы такиеКак тростник, кадваладер, Wickersham & Taft и Thacher, ProfFitt & Wood внесли 230 000 квадратных футов из субалдного пространства; Другие юридические фирмы, в том числе Оррик, Херрингтон и Сутклифф и Тельн Рид Брайна освободили почти 450 000 квадратных футов прямого пространства.
Окупленная площадь Манхэттана сократилась на 11,2 миллиона квадратных футов, обращаясь в тенденцию положительного поглощения 2007 года (+1,5 миллиона квадратных футов). Снижение второго квартала подряд, в целом аренды Манхэттана в течение 74,49 долл. США снизились на 4,0% на четверть и зарегистрировали на 2,7% ниже уровня года назад.
Midtown North пережил наибольшее увеличение своей ставки наличия - Достигнув 11,9%, восхождение на 4,1 процентных пункта от года назад и 1,5 процентных пункта от последнего квартала. Лизинговая активность за год составляла 13,6 миллиона квадратных футов. Хотя только 16,1% ниже темпа в год назад этот уровень активности арендаторов хорошо падает на пик ежегодный темп 32,2 миллиона квадратных футов, зарегистрированных на 2004 год. Поглощение за год был отрицательным на -8,4 млн. Квадратных футов. Неудивительно, что этот субмаркут в целом спрашиваемая аренда снизилась на второй квартал подряд, падая на 4,0% от предыдущего квартала до 88,81 доллара.
Растение до 8,5%, Midtown Юг опубликовал на 0,8 процентного пункта на четверть и увеличение на 1,5 процентных пункта с года назад. Лизинговая активность снизилась до 13,6 миллиона квадратных футов - на 39% от темпа 2007 года. Почти 1,1 миллиона квадратных футов, поглощение замедлилось на 17,1% от темпов 2007 года. Общая аренда в 55,00 долл. США снизилась на 4,6% от последнего Четверть и 9,6% от года назад.
Ставка наличия в центре города выросла до 10,5%, увеличивается на 0,8 процентного пункта на четверть и увеличение уровня 2,1 процентного пункта в течение года. Лизинговая активность резко замедлилась за квартал, но сопоставила ежегодный темп из 6,5 млн. Квадратных футов, установленных в 2007 году. После публикации довольно прочного поглощения на 2007 год от 2,7 миллиона квадратных футов,Этот субмаркет зарегистрировал отрицательный 1,7 миллиона квадратных футов на 2008 год. В целом спрашиваю арендную плату, на 49,72 доллара, составив на 2,4% за квартал, но оставался на 1,6% выше года в 2007 году в 2007 году в размере 48,94 долл. США.
"с Ожидается, что экономика в лучшем случае будет оставаться вялым в лучшем случае в течение 2009 года, неизбежно, что ставка наличия будет расти дальше, и аренда продолжит снижаться в течение следующих нескольких кварталов «Указал Роберт Л. Фридман, исполнительный председатель.
комментариев