Куомо поддерживает краткосрочное продление налогового кредита на строительство 421a
Gov. Эндрю Куомо. (Фото: Марио Тама / Getty Images) Марио Тама / Getty Images)
Губернатор. Эндрю Куомо сегодня высказался в поддержку расширения спорного 421a налогового кредита для разработчиков в течение шести месяцев, а не модернизации программы или позволяя ему истечь, а мэр Де Блазио призвал.
После неродственного ралли, Г-н Куомо сообщил Observer, что - осталось всего три дня законодательной сессии - он и лидеры Ассамблеи и Сената штата «обсуждают ряд предложений» по налоговой льготе, которая предназначена для создания доступного жилья, но которые критики утверждают. стимулирует рыночное развитие. Он исключил возможность пересмотра программы как невыполнимой в ограниченное время, оставшееся до конца, и утверждал, что разрешение сокращения выбросов просто закончиться в этом году будет означать конец всего строительства недорогих квартир в городе.
« Возникает вопрос: «Чем вы занимаетесь?» Один вопрос, один ответ: ну, теперь обсудите совершенно новый план. Я думаю, что это маловероятно, потому что 421a - очень сложный зверь, и он просто не поддается составлению другой программы за несколько часов », - сказал губернатор. «Тогда вы можете либо позволить ему истечь, что остановит производство доступного жилья, - некоторые люди поддерживают это, я не поддерживаю это обязательно. Или кратковременное продление, пока люди работают над новой программой ».
Под давлением Observer'а, предпочитает ли он последний вариант, г-н Куомо утверждал, что временное продление позволит провести возможный капитальный ремонт, но позволит для развития, чтобы двигаться вперед.
«Я не хотел бы, чтобы программа истекла, потому что тогда у вас нет конструкции, поэтому, в зависимости. Но исходя из этих фактов, я бы предпочел краткосрочное продление, чтобы у вас все еще было давление на людей, чтобы они заключили новое соглашение, но на самом деле вы не прекращаете производство доступного жилья », - сказал он.
Снижение выбросов было введено в начале 1970-х годов, чтобы стимулировать строительство во время экономического спада, и было пересмотрено в 1980-х годах, чтобы включить положения о жилье ниже рыночного. Критики отмечают, что текущая программа требует, чтобы застройщики включали доступные квартиры только в том случае, если их здания находятся в «географической зоне исключения», охватывающей менее 17 процентов от пяти районов, и что это обходится городу в размере более 1,1 миллиарда долларов упущенной выгоды.
Мистер де Блазио представил свое собственное предложение о налоговой льготе, которая положит конец закону GEA и потребует доступного жилья в арендуемых зданиях в рамках программы по всему городу, при этом отменив освобождение для кондоминиумов. Любая квартира или кооператив стоимостью более 1,75 миллиона долларов будет облагаться новым городским «налогом на особняки», доходы от которого будут направлены на дальнейшее строительство и сохранение доступного жилья.
Застройщики в Программа выберет из меню из трех вариантов, которые потребуют от них создания квартир для арендаторов с разным уровнем дохода, особенно для лиц с низким и средним доходом. Период снижения выбросов и доступности по 421a также будет увеличен с 25 до 35 лет.
Вчера, однако, мэр сказал, что он предпочел бы, чтобы программа умерла, чем продолжалась в ее нынешнем виде.
< p> Мистер. Куомо возражал против плана де Блазио, одобренного Советом по недвижимости Нью-Йорка, потому что он не обязывал строителей выплачивать строителям преобладающую заработную плату, даже несмотря на то, что сегодня он отказался принять программу 421a, которая включала бы обязательный профсоюз. -уровневая заработная плата.«Я считаю, что программа должна учитывать потребности рабочих и должна быть внимательной к рабочим», - сказал он, и он не стал бы расширять и развивать это замечание.
Существующая программа не требует преобладающей заработной платы в проектах, получающих компенсацию.
комментариев