NYCHA взвешивает продажу нескольких участков в рамках плана обновления de Blasio

  • 24-12-2020
  • комментариев

Жилой комплекс NYCHA (Фото: Пит Миколески / NYCHA). P

Сегодня главы жилищного управления города Нью-Йорка сообщили городскому совету, что план мэра Билла де Блазио «NextGeneration» по оживлению ограниченных финансов государственного жилья может включать продажу нескольких ценных участков застройщикам.

Генеральный директор NYCHA Майкл Келли и вице-президент по развитию Билл Кроули показали, что часть плана, касающаяся «аренды земли», направленная на монетизацию вакантных участков государственной собственности путем открытия их для строительства с низким и смешанным доходом, может включать прямая продажа как минимум двух-четырех еще неуказанных посылок. Их комментарии были даны в ответ на просьбу члена совета Бронкса Ричи Торреса, председателя Комитета по государственному жилищному строительству, дать заверения в том, что руководители жилищного управления не будут продавать недвижимость - что бывший мэр Майкл Блумберг предложил в качестве решения проблемы растущего операционного дефицита NYCHA и 17 долларов. миллиардов невыполненных ремонтов.

«Нет, мы не можем гарантировать комитету это. Мы рассматриваем каждую сделку по-разному », - сказал г-н Келли, быстро добавив, что город сохранит контроль над процессом застройки и позаботится о том, чтобы любое новое строительство защитило существующих жителей и новых арендаторов. «Однако мы можем заверить комитет в том, что мы будем руководствоваться тремя основными принципами обеспечения доступности, проверки того, что мы смотрим на ужасное финансовое положение NYCHA, что необходимо для стабилизации этого положения и обеспечения того, чтобы мы» Если мы будем руководить фактическим заключением соглашений, мы обеспечим их доступность и права для жителей нашего государственного жилья ».

Торрес отметил, что аренда земли под застройку будет гарантировать стабильные будущие доходы, в то время как прямая продажа будет означать единовременную быструю выплату, и поинтересовался, почему NYCHA выбрало бы последнее. Г-н Келли объяснил, что это будет зависеть от местоположения и возможных государственных субсидий, и подчеркнул, что NYCHA еще не решило, какие лоты оно будет выставлять на рынок.

«Мы изучали каждую сделку и искали. в этом вопросе в качестве отправной точки », - сказал г-н Келли. «Мы все еще прорабатываем множество деталей».

Г-н. Торрес был несколько недоверчив, что у власти не было информации о том, где можно продать свою землю, отметив, что администрация Bloomberg годами изучала эту возможность.

«Это не неизведанная территория», - сказал член совета. «Я полагаю, что у отдела разработки есть сокровищница данных».

«Работая внутри и с нашими партнерами, мы разработаем общий план, который будет отражать наши цели, который генеральный менеджер только что сказал », - сказал он.

Ричард Крауч, главный финансовый директор NYCHA, засвидетельствовал, что вся программа аренды земли может принести от 300 до 600 миллионов долларов в год, что позволит властям уйти от ста миллионов долларов. к 2017 году операционный дефицит достигнет годовой прибыли, что позволит покрыть более четверти необходимого ремонта инфраструктуры в течение десяти лет.

Команда де Блазио спрогнозировала, что предложение по «заполнению», названное так потому, что оно заполнит пустующие земли квартирами, даст примерно 10 000 недорогих квартир - все доступные семье из четырех человек, зарабатывающих 46 000 долларов в год или меньше, - на достижение общей цели мэра - строительство и поддержка 200 000 квартир ниже рыночной по всему городу.

комментариев

Добавить комментарий