Пойдут ли покупатели на крайние меры, чтобы защитить свою личность?
Пойдут ли покупатели в Нью-Йорке на крайние меры, чтобы защитить свою конфиденциальность? (Фото: Вивьен Гуква / Flickr)
На прошлой неделе писатель Та-Нехиси Коутс сообщил, что не будет переезжать в таунхаус в Бруклине за 2,1 миллиона долларов, который он и его жена только что купили.
< p> В статье в The Atlantic г-н Коутс объяснил, что после того, как New York Post написала статью о том, что г-н Коутс был покупателем, и включила домашний адрес, 207 Lincoln Road, он был слишком обеспокоен безопасностью и безопасностью.«В этой стране нельзя быть черным писателем, занимать определенные позиции и не думать о своей личной безопасности», - написал Коутс в Atlantic. Г-н Коутс получил Национальную книжную премию за документальную литературу за свои мемуары 2015 года «Между миром и мной» - мемуары написаны в форме письма его сыну об истории расовой несправедливости в Соединенных Штатах.
Писатель Та-Нехиси Коутс не переедет в свой новый таунхаус в Бруклине. (Фото Анны Уэббер / Getty Images для The New Yorker)
Это не первый случай, когда общественный деятель выражает недовольство своей информацией - например, домашним адресом - размещенной в Интернете. Фактически, решение г-на Коутса было принято вскоре после того, как Observer получил агрессивное письмо от адвокатов футболиста из Лестер-Сити Кристиана Фукса с требованием удалить опубликованную историю о покупке г-ном Фуксом таунхауса в Гарлеме (мы этого не произошло).
Но решение мистера Коутса не жить в таунхаусе, который, по его собственному признанию, его очень волновал, находится на более крайнем конце того, что сделает знаменитость, если ее адрес делается достоянием общественности, особенно в городе. В частности, в Нью-Йорке конфиденциальность в отношении покупки недвижимости ограничена - системы публичных записей, такие как Acris, позволяют любому, кто знаком с Интернетом, довольно просто получить доступ к такой информации, как документы о собственности. Г-н Коутс, например, использовал ООО для покупки таунхауса, но подписал его сам. Г-н Фукс вообще не использовал LLC.
«Нет никаких ожиданий в отношении конфиденциальности, - сказал Observer брокер Douglas Elliman Джордж ван дер Плоег.
Брокер Росс Евангелиста согласился. «В последних отчетах о собственности обычно есть что-то, что связано с именем или адресом».
Тем не менее, многие покупатели не слишком сходят с ума от этих опасений.
«Люди принимают дополнительные меры предосторожности, - признал г-н ван дер Плоег, - и мы заметили, что некоторые покупатели приобрели свою недвижимость таким образом, чтобы вы не могли понять, кто они такие - обычно у них есть адвокат или бухгалтерский знак », - пояснил он. Знающие покупатели могут принять меры предосторожности, например использовать компанию с ограниченной ответственностью для покупки собственности, а затем попросить уполномоченное третье лицо подписать документы, но те, кто не может предположить, что их покупка, не станут достоянием общественности.
Звезда Лестер-Сити Кристиан Фукс не использовал какие-либо формы LLC для покупки своего таунхауса в Гарлеме. (Фото Шона Боттерилла / Getty Images)
«По мере того, как частные лица видят информацию, которая выходит о других, они становятся немного более осторожными в отношении того, как сохранить конфиденциальность», - Ван дер Плоег продолжил. «Я заметил, что люди стали более сознательными, но не до крайности. Я думаю, что это просто немного больше осведомленности, чем когда-либо ».
Эта осведомленность редко приводит к решению не совершать запланированную покупку. «Мы имеем дело со многими богатыми людьми, многими миллиардерами. Никто из тех, с кем мы имели дело, никогда не отказывался от сделки из-за этого », - сказал нам г-н ван дер Плоег. «У них нет опасений по поводу похищения людей, но мы знаем, что если вас зовут Карлос Слим или какой-то крупный международный миллиардер, есть проблемы с безопасностью».
С другой стороны, некоторые брокеры обнаружили эту безопасность опасения по поводу похищения людей реальны, но в основном они касаются иностранных граждан.
«В эпоху Интернета, если новости об их покупках просачиваются в средства массовой информации и доходят до их стран, они подвергаются риску похищения или вымогательством вымогательством пользуются в их нестабильных странах происхождения, таких как Мексика, Бразилия, Венесуэла, большая часть Африки и Восточной Азии », - сказала Observer брокер из Stribling Мерседес Менокал Грегуар.
« Эти люди по-прежнему склонны покупать новые объекты с усиленной охраной, даже если они путешествуют со своим собственным охранником », - добавила она. «Эти покупатели делают все возможное, чтобы сохранить конфиденциальность своих покупок, создавая корпорации во Флориде, Делавэре или Неваде, [и] назначают директора, который будет выступать в качестве корпоративного владельца», - продолжила она.
Коутс и мистер Фукс обапринял решение купить таунхаусы и выразил обеспокоенность по поводу того, что их полный адрес будет напечатан для всеобщего обозрения - г-н. Коутс отметил, что статья Post распространилась по Интернету, благодаря чему любой желающий мог узнать, где именно он жил, с помощью простого поиска в Google.
«Таунхаусы становятся более уязвимыми, если кто-то знает ваш адрес», - указал г-н ван дер Плоег. «С квартирами у вас есть швейцар, и вам не нужно беспокоиться о том, что кто-то постучит в вашу дверь». Кроме того, если в записи о собственности еще не указан покупатель, вполне возможно, что сосед заметил бы, что кто-то из известных людей только что перебрался в этот квартал.
Возможно, лучшим маршрутом будет здание швейцара, а не таунхаус для определенного покупателя. (Фото: Linda / Flickr)
Есть определенные вещи, которые брокер может сделать, чтобы несколько уменьшить проблемы с конфиденциальностью или безопасностью, которые могут возникнуть у покупателя при проверке нового таунхауса в городе, кроме простого направления на Новая разработка с высоким уровнем безопасности.
«Как правило, отправка им списка ведущих политиков, бизнесменов, актеров и актрис, которые живут в таунхаусах без швейцара и охраны, снимает беспокойство», - засмеялся г-н Евангелиста. < / p>
комментариев