Sad Bed-Stuy Mansion не может никого купить за 6 миллионов долларов
247 Hancock Street все еще требует 6 миллионов долларов. Фото: Halstead / Streeteasy.
Когда в октябре 2014 года был выставлен на продажу особняк Джона К. Келли на Хэнкок-стрит, 247, рынок рос, и это казалось явной, хотя и маловероятной возможностью, что викторианская эпоха Особняк может получить запрашиваемую цену в 6 миллионов долларов. Конечно, последующая продажа таунхауса на Гейтс-авеню за рекордные 3 миллиона долларов казалась не только хорошим, но и плохим предзнаменованием (рынок рос, но…?). Но затем многие объекты недвижимости просили больше, чем следовало, больше, чем что-либо было продано раньше, и, как выяснилось, больше, чем что-либо можно было продать.
Неудивительно, что не нашлось покупателей на особняк, как указывалось в недавней статье в газете Brooklyn Eagle. По крайней мере, никто не желает раскошелиться на сумму более 6 миллионов долларов, хотя владелец якобы отклонил предложения застройщиков, которые хотели снести дом до того, как район, на котором он находится, был отмечен достопримечательностями.
Конечно, интерес был - обычно он всегда есть. Особенно с недвижимостью, которая является нокаутом по соседству. Ремонт выполнен мастерски и совсем не раздражающе модерн. Дом, несомненно, красивый. Он явно создает отличное место для проведения мероприятий. Возможно, Мишель Уильямс в какой-то момент даже заинтересовалась! У нее были деньги - она продала свой особняк в Боерум-Хилл за 8,8 миллиона долларов в декабре 2014 года. Что, честно говоря, многие считали безумием для Боерум-Хилл. В любом случае она выбрала особняк в Дитмас-парке за 2,45 миллиона долларов.
Брокер утверждает, что недвижимость действительно была почти продана российскому магнату, который по какой-то причине так и не побеспокоился подписать контракт на 6 миллионов долларов. Был также кто-то, кто был заинтересован в том, чтобы превратить собственность в отель типа «постель и завтрак», но не желал мириться с трудностями, связанными с заменой свидетельства о проживании в здании на одну семью, как это требуется. И теперь есть «зарубежный художник», у которого есть лишние 6 миллионов долларов, который «очень заинтересован». Мы подозреваем, что интерес мог бы быть больше, если бы цена в большей степени соответствовала нашему э ... текущему времени в сфере недвижимости.
Рынок предметов роскоши в Бруклине пока что процветает, чем на Манхэттене. Что, вероятно, во многом связано со сравнительно более низкими продажными ценами в районе, но это не делает его защищенным от более серьезных экономических сдвигов. Или, скорее всего, недвижимость в два раза превзойдет текущие рекорды района во время отчетливого похолодания рынка.
Это урок, который продавцы самой дорогой недвижимости Манхэттена неохотно, хотя и все чаще, усваивают. Застройщик Салливан Хаус в Сохо делит пентхаус стоимостью 45 миллионов долларов на две части: по данным Bloomberg, один теперь будет стоить 29,5 миллиона долларов, а другой - 11 миллионов долларов. Тем временем пентхаус Pierre, вершина перегретого рынка супер-элитных товаров, упал в январе с единовременного максимума в 125 миллионов долларов до 63 миллионов долларов. А Extell избавляется от лишнего продукта One57 - башни, которая была олицетворением ультра-роскоши после рецессии - с большой скидкой.
Возможно, действительно есть нетерпеливый покупатель, который ждет своего часа на 247 Hancock. . Возможно, старые многоквартирные дома Brooklyn Heights найдут покупателей, готовых заплатить 18 и 22 миллиона долларов за тонну квадратных метров, которую они могут превратить в особняки на одну семью. Но серьезным продавцам следовало бы последовать примеру своих манхэттенских коллег, которые поняли, что им не удастся заполучить лихорадочную мечту о ценах 2012 года, 2013 и 2014 годов. Или, по крайней мере, они могли бы рассмотреть убедительный пример 17 Prospect Park West, безумно оптимистичной школы Park Slope, которая когда-то просила 25 тысяч долларов, но в конечном итоге согласилась на более скромные 9,5 миллиона долларов.
комментариев