Введите Акман
В середине июля Билл Акман отдыхал на Нантакете, когда он позвонил на свой мобильный телефон. На другом конце было Генеральный директор Michael Ashner, генеральный директор Boston на основе Winthrop Realty Trust, у которого планирулся контролировать свойство 11200 апартаментов, который занимает здоровый 80-акровой кусок восточной стороны Манхэттена.
«Они связались со мной и сказали:« Это интересная ситуация; Будет ли я заинтересован в том, чтобы быть вовлеченным? «Г-н Акман, мучетный, успешный менеджер хедж-фонда, вспоминал.
Он был.
Теперь, примерно через три недели, позже. Ackman и Ashner монтируют агрессивные усилия, сродни агрессивным корпоративным поглощением, чтобы захватить контроль над собственностью, который был, пожалуй, недвижимостью недвижимости, потерпел неудачу с самым высоким провалом: городской город и деревню Peter Cooper. < P> Переезд - анонсирован в понедельник, когда Площади мистера Першингского квадрата Акмана и Уинтроп приобрел 300 миллионов долларов второй ипотеки и подал движение взыскания на владельцев недвижимости - казалось бы, поддается битве. В конце концов, владельцы первой ипотеки в размере 3 миллиардов долларов, которые контролируются фирмой спецслужбы CW CANTINAL, навалились на пробивании собственного взыскания, которые бы поместили их в контроль и уничтожили любую из других инвесторов, такие как Winthrop. Конечно, время скажет, действительно ли CW Capital действительно запускает бой - он предложил другим, что он мог, учитывая, что он расстроен г-ном Акманом и ходом Winthrop Способенно садится и работает и работает что-то с оппортунистическими инвесторами.
Нерескрипсных многократно-кирпичных многоквартирных домов, изначально построенных для среднего класса, быстро становится сайтом с перестрелками большого имени. «Это много тестостерона, сражающихся над этим», - сказал один человек, участвующий в обсуждениях со многими сторонами.
Независимо от того, переезд впрыскивает какую-то новую драму в повествование о колоссальной собственности, как оно будет либо принято закончившийся изгородье (ктоТолько что купил ростовые свойства роста Бегемота подобным образом, или будет борьба, чтобы оттолкнуть его.
все больше и больше, кажется, что громкие имен, борющиеся за контроль, станут наследием города Стуя. Для его исторической продажи в 2006 году, самое лучшее имя в Нью-Йорке недвижимость - не упоминать с финансами, чтобы попытаться купить недвижимость, все из которых переплачивалось бы сегодняшним номером.
и сейчас , между г-ном Акком, крепостная инвестиционная группа (которая только что согласилась купить CW Capital) и жестоки, такие как хозяин Richard Lefrak, которые r r raptly смотрят снаружи, нерешены, неразрешенные многофункциональные жилые дома, изначально построены для среднего класса, Быстро становится тем, что еще раз станут сайт большого имени.
"Это много тестостерона, сражающихся над этим, - сказал один человек, участвующий в обсуждениях с некоторыми сторонами.
Несколько вопросов возникают из этого: почему? Учитывая, что он наполнен дратонными зданиями и далеко от традиционных сражений с высокой ценой среднего рода - каково гигантское отрождение? И учитывая, что всегда есть притяжение к Стейскому городу, который выступает в рациональности, не будут новыми владельцами всегда переплатываться, когда он неизбежно снова торгует руками?
MR. Акман, со своей стороны, просто говорит, что он мотивирован стоимостью сделки. Он и Winthrop оплатили всего 45 миллионов долларов за долги в размере 300 миллионов долларов, и теперь могут возникнуть потенциал на оставшуюся часть имущества, в которой участвуют 3 миллиарда долларов в первой ипотечной задолженности. «Я думаю, что это стоит намного более 3 миллиардов долларов», - сказал он наблюдателю в телефонном интервью в понедельник. «Мы можем продать подразделениям арендаторам на гораздо ниже рыночных цен и до сих пор заработать достаточно денег, чтобы погасить первую ипотеку и до сих пор получать прибыль для нас».
Эта последняя глава все началась, когда WinThop посмотрел на варианты После владельцев партнерство во главе с Тишманом Шпейем по умолчанию по умолчанию по их долгу в начале года.
Winthrop поставил в 25 миллионов долларовПолучить старшую часть второй «мезонина» ипотеки. Затем фирма разыскивала другие держатели верхнего слоя 300 млн. Долл. США, что и ипотеки и удалось объединить соглашения, чтобы купить, на крутой скидку, долг, который затем даст ему возможность выкупаться на владельцах.
Введите мистер Акман. Инвестор поставил большую часть денег; Две фирмы сформировали партнерство (77,5 процента площади Першинга; 22,5% Winthrop), и, в воскресенье, они соскользнули уведомление о выкупе - которое сбежало широкое уведомление - в разделе «Нью-Йорк Таймс». (Самый большой офис города, SL Green, который держит младшего мезонина, был частью сделки, но, похоже, выпадает, по словам людей, знакомых с разговорами.)
Теперь партнерство имеет Настройте встречи с лидерами арендатора - которые являются мощными политическими силами, которые могут быть в состоянии привлечь на борту с планом конверсионного кооперации и другими. Что касается арендаторов, Winthrop, и г-н Акман, похоже, признают, что если преобразование кооперации должно было быть успешным, жители должны были бы быть на борту.
«Это транзакция недвижимости в 3 миллиарда долларов, «Мистер Акман сказал. «Им нужна помощь. Они нуждаются в нас, нам нужны. Я думаю, что это правильный способ посмотреть на него, и есть много места, чтобы сделать сделку, где все счастливы. "
хорошо ли хорошо, с капиталом CW, вероятно, будет очевиден За несколько недель. Г-н Ашнер и г-н Акман запланировали 25 августа в качестве даты, когда они будут захватывать эффективное право собственности на Stuy Town, если нет подчиненных инвесторов или других, CW Capital включали, поднимают ад. И CW Capital, в свою очередь, нужно было бы дать уведомление месяца самому себе взыскать в недвижимость.
Тем не менее, Winthrop и pershing есть меч, чтобы отпор с против CW Capital, если им нужно это. Если они могут захватить контроль, они могли бы быстро бросить свойство банкротству и предотвратить выкупу взыскания CW Capital.
Это не то, что мистерAckman и Company предпочли бы сделать.
«Мы считаем, что наш план предоставит максимальное значение для всех классов держателей облигаций», - сказал Кэролайн Тиффани, президент Винхропа », и мы с нетерпением ждем работы совместно с CW Capital, если вообще возможно. "
комментариев