Высококачественный FiDi: экстремальный центр города наконец-то получил свои 15 минут
Нижний Манхэттен сейчас является центром жилой застройки. ФОТОГРАФИЯ: Даниэле Пьерони
Дни арендных субсидий и стимулов для развития прошли - девелоперы, жители и новые предприятия стекаются в Финансовый район. Повсюду есть признаки того, что FiDi заново изобрела себя, в том числе новый Всемирный торговый центр и его транспортный узел, на вершине которого возвышается Oculus Сантьяго Калатравы, и впечатляющая 50 West, поднимающаяся в его тени.
«Fifty West изменилась. игра », - говорит Луис Д. Ортис, помощник брокера Дугласа Эллимана и актерский состав телешоу Bravo« Million Dollar Listing New York ». «Они потратили 2 миллиона долларов на офис продаж и менее чем за год несколько раз поднимали цены. Теперь вы можете увидеть здесь квартиры на рынке по цене 3000 долларов за квадратный фут ».
Рендеринг с сайта 50 West, который изменил правила игры в финансовом районе. Фото: DBOX.
Строительство 64-этажной жилой башни из гнутого стекла стоимостью 500 миллионов долларов США, как ожидается, завершится осенью 2016 года. В здании есть обсерватория на верхнем этаже, бассейн и театр. со стадионами, демонстрационной кухней с обеденной зоной, библиотекой и тремя игровыми комнатами для детей и комнатами отдыха. Половина из 188 квартир была продана с момента начала продаж в июле прошлого года.
Одним из известных клиентов является сам разработчик, Фрэнсис Гринбургер, генеральный директор Time Equities, который купил себе квартиру с тремя спальнями и квартиру с двумя спальнями. для его четырех детей, чтобы использовать, когда они навещают. Г-н Гринбургер и его жена Изабель Аутонес планируют в конечном итоге переехать в 50 West из своего таунхауса площадью 10 000 квадратных футов в Гринвич-Виллидж.
«Когда я работал с [дизайнером 50 West] Томасом Юулом. - Хансен над внутренней планировкой, мы действительно работали, думая, как будто собираемся жить в этих квартирах, - говорит г-н Гринбургер. «Что касается удобств, мы думали о здании точно так же - что бы мы хотели иметь в наличии, если бы собирались там жить?»
Опасаясь нового урагана «Сэнди» или 11 сентября исчезает, привлекает FiDi его многочисленные большие лофты в стиле ар-деко, созданные из переоборудованных офисных зданий, современные высотки с потрясающими видами и пейзажи, усеянные такими значками, как Статуя Свободы и Заряжающий Бык перед Нью-Йоркской фондовой биржей. Новые здания, в том числе 50 West, установили свои механические системы на верхних этажах, а не в подвале на случай очередного монументального шторма. На смену крупным банкам, которые покинули этот регион после 11 сентября или обанкротились после финансового кризиса, пришли медиа-компании, в том числе Condé Nast, Daily News и American Media.
«Там все очень красиво. , - говорит г-н Ортис. «У него своя энергия - он быстро движется. Каждый пытается быть лучшей версией себя ».
Район, ограниченный Чемберс-стрит и Бруклинским мостом на севере, оконечностью Манхэттена на юге, портом Саут-Стрит на востоке и Бэттери По данным Downtown Alliance, в Парк-Сити на западе сейчас проживает 62 000 человек, что почти в три раза превышает численность постоянного населения, составлявшего 22 900 человек в 2000 году. За последнее десятилетие в этот район было вложено более 30 миллиардов долларов государственных и частных инвестиций для реконструкции территории Всемирного торгового центра площадью 16 акров, транспортного узла Фултон-центра, а также новых отелей и жилых домов в нижнем Манхэттене.
Хотя в этом районе по-прежнему примерно в два раза больше квартир для сдачи в аренду, чем кондоминиумов, количество квартир растет по мере роста населения и становится менее временным. В настоящее время в этом районе запланировано строительство 16 новых жилых зданий с 2446 единицами, около 760 из которых - кондоминиумы.
Средняя арендная плата FiDi выросла с 2200 долларов в 2005 году до 3200 долларов в 2014 году, то есть почти на 46 процентов. , по данным Miller Samuel Real Estate Appraisers. В 2012 году средняя цена продажи квартир FiDi выросла до 850 000 долларов, что превышает средний показатель в 835 000 долларов для всего Манхэттена. В прошлом году средняя продажная цена FiDi выросла вдвое до 1,02 миллиона долларов с 505 000 долларов десятью годами ранее, а средняя цена продажи на Манхэттене составила 940 000 долларов.
Коммерческие центры, такие как One World Trade Center, делают FiDi более привлекательным для жителей. Фото: ДЖЕВЕЛ САМАД / AFP / Getty Images)
Но цены в этом районе все еще конкурентоспособны по сравнению с более устоявшимися районами. «Покупатели и арендаторы были привлечены к FiDi, стремясь к большей доступности и новизне многообещающего района», - говорит Джонатан Миллер, президент Miller Samuel.
Тем не менее, некоторым давним жителям назначают цены. из. После пяти лет проживания в кондоминиуме Battery Park City площадью 700 квадратных футов, 38-летний Паскаль Влаеминк, менеджер проекта финансовых услуг, планирует переехать со своим домом.Ифе и 21-месячный сын в кондоминиуме площадью 900 квадратных футов в центре Бруклина. «Нам здесь нравится, - говорит г-н Влаеминк. «Если бы мы могли себе это позволить, мы бы с удовольствием остались».
Новые транспортные узлы и магазины розничной торговли - а также растущая дружелюбность района к семье - заменяют ценность как важный аргумент для брокеров FiDi . После 10 лет строительства в прошлом году наконец открылся Фултон-центр, обеспечив удобный доступ к девяти линиям метро. Транспортный узел Всемирного центра будет включать 11 линий метро и станцию PATH, ведущую в Нью-Джерси.
«Этот район привлекает не только молодых специалистов и их семьи, но
Центр Фултона позволяет пассажирам пригородных поездов перемещаться между 9 линиями метро. (Фото: Спенсер Платт / Getty Images)
Ситуация с соседом по комнате, потому что вы можете добраться до любой части города и внешних районов с Фултон-стрит », - говорит Дэниел Хедайя, президент Platinum Properties, брокерской компании по недвижимости. на основе Уолл-стрит. Благодаря станции PATH и паромным терминалам Статен-Айленда и Ист-Ривер в FiDi «вы получаете доступ практически ко всем транспортным точкам».
Кроме того, около 2 миллионов квадратных футов новых торговых площадей запланированы для окрестности. Торговый центр Brookfield Place в Бэттери-Парк-Сити и Всемирный торговый центр привлекают ритейлеров предметов роскоши, фуд-корты и рынки высокого класса, включая Hermès, Tiffany и Hudson Eats. Пирс 17 на Саут-Стрит-Морпорт превращается в элегантный четырехэтажный торговый комплекс, а девелопер Howard Hughes Corporation предложил примыкающую к нему 43-этажную жилую башню.
Когда-то считавшаяся пустыней для изысканных ужинов, FiDi становится магнитом для звездных рестораторов: ресторан Nobu должен открыться на Бродвее 195 в начале 2017 года. Этой зимой Кейт МакНелли и судья Том Количчио откроют рестораны в The Beekman, новом отеле / кондоминиуме на Бикман-стрит, 5. , а у Дэнни Мейера теперь три ресторана в Бэттери-Парк-Сити.
Жители отмечают, что FiDi находится в нескольких минутах ходьбы от Трайбека, Сохо, Нижнего Ист-Сайда и Гринвич-Виллидж, но, к счастью, по выходным там меньше людей. .
Луис Д. Ортис из Нью-Йорка, листинг на миллион долларов. Фото Армана Дзидзовича / The Observer
«Я буду здесь в обозримом будущем», - говорит 37-летний Адам Крамер, менеджер по финансовым услугам, который снимает однокомнатную квартиру на Джон-стрит. «Мне нравится здоровый баланс между делом и тишиной. Мне нравится тот факт, что здесь это все еще немного секрет ».
Среди новых проектов, которые могут изменить этот факт, - знаменитое здание Woolworth Building на Бродвее, 233 (см. Стр. 38), а также несколько отелей. Гибриды с / жительства, стремящиеся извлечь выгоду из коммерческого движения, стимулированного Всемирным торговым центром. Знаменитая 66-этажная улица Rose Associates, 70 Pine Street, бывшая штаб-квартира American International Group в стиле ар-деко, включает в себя 644 объекта аренды и отель длительного проживания на 132 номера под названием Q&A. Ожидается, что сдача в аренду начнется уже осенью. Среди сногсшибательных удобств - четырехэтажный ресторан на крыше, созданный шеф-поваром звезды Мишлен Эйприл Блумфилд из компании Spotted Pig.
Еще одно примечательное преобразование - это 180 Water Street, 25-этажное здание бывшего офиса высотой восемь футов. -высокие окна по всему фасаду. Девелопер Metro Loft Management добавляет семь этажей и общую террасу площадью 9000 квадратных футов и планирует начать аренду своих 565 квартир весной 2016 года.
Гибридная модель не ограничивается арендуемыми зданиями: GFI Development's Beekman Residences - это 51-этажная башня кондоминиума, примыкающая к новому отелю Beekman, в котором есть рестораны McNally и Colicchio. И 30 Park Place от Silverstein Properties, дом Роберта А. Строгий дизайн будет 82-этажным - кратко говоря, самым высоким жилым зданием в FiDi - с 157 кондоминиумами, построенными над 189-комнатным отелем Four Seasons.
Менее громкие проекты включают 101 Wall Street, принадлежащую Claremont Group, и Реконструкция 24-этажного офисного здания в стиле ар-деко 1931 года, интерьер которого выполнен известным голландским дизайнером Питом Буном. А еще есть большие проекты: девелоперы Майкл Шво и Bizzi & Partners строят кондоминиум на 128 квартир по адресу 125 Greenwich Street, который станет самой высокой жилой башней FiDi на 88 этажах, переняв титул у 30 Park Place. Lexin Capital предложила 45-этажную башню, охватывающую 75-83 Нассау-стрит, с 40 000 квадратных футов торговых площадей, а также около 200 квартир и сдающихся в аренду.
Многие из новых зданий предлагают большие квартиры и щедрые удобства. пакеты, чтобы привлечь семьи. «Поскольку в зданиях очень много удобств, они являются очень хорошим решением для семей», - сказал г-н Хедая. «У детей есть возможность играть в зданиях».
Между тем, в дополнение к большему количеству продуктовых магазинов, в районе появилось больше государственных и частных школ, парков иигровые площадки, в том числе популярную площадку для воображения возле морского порта на Саус-Стрит.
Шилдс Каллахан, переехавший в Бэттери-Парк-Сити из Чикаго два года назад, похвалил выбор семейных ресторанов, таких как Shake Shack Дэнни Мейера и множество открытых игровых площадок.
«Это похоже на пригородный анклав со всеми зелеными насаждениями», - говорит 33-летняя г-жа Каллахан, медицинский ординатор и мать мальчика трех лет и девочки одного года. «А ресторанный дворик Brookfield Place - это ответ на мои молитвы. Это так удобно ».
комментариев