West Harlem Shuffle: Скотт Стрингер одобрил повторное зонирование малоэтажных домов, которое он призывал пять лет назад
Правильный размер на Бродвее. (DCP)
Еще в 2007 году, чтобы выиграть свой голос за спорную реконструкцию Манхэттенвилля в Колумбии, президент района Манхэттен Скотт Стрингер добился от города согласия перенести зонирование кварталов к северу от нового кампуса площадью 17 акров. , стойку против чрезмерного развития. Сегодня президент района может проголосовать за изменение зонирования, которое он просил для Западного Гарлема, и он рекламирует это как триумф общественного планирования.
«Это изменение зонирования отражает вклад тысяч заинтересованных сторон в Западном Гарлеме и пять лет работы над формированием консенсуса в области планирования на уровне сообщества, который мог бы стать моделью для остальной части нашего города », - сказал г-н Стрингер в электронном письме. «Это обещание, которое было выполнено для жителей Западного Гарлема, и момент гордости для всех, кто причастен к этому».
Как и во многих частях города, зонирование не обновлялось с 1961 года. Благодаря многолетним консультациям с местным сообществом отдел городского планирования создал пакет контекстного зонирования, который будет в значительной степени поддерживать ту же плотность застройки в районе, одновременно вводя новые ограничения по высоте и требования к уличным стенам, чтобы гарантировать, что отдельные здания и другие нехарактерные здания не смогут будет построено.
Перепланировка охватывает 90 кварталов, простирающихся от 126-й улицы до 155-й улицы, идущих на запад от проспектов Эджкомб, Брэдхурт, Амстердам и Сент-Николас до реки. Из этой области исключены кампусы Городского колледжа и проект Колумбийского Манхэттенвилля, который находится к югу от 133-й улицы.
К западу от Бродвея здания являются самыми большими, высотой 105 футов в переулках и 120. футов на проспекты, но здания должны отступать от 60 до 85 футов. Теперь они должны быть построены до тротуара, как это происходит на большей части Манхэттена, тем самым предлагая разработчикам отказаться от строительства более высоких башен. К востоку от Бродвея существуют те же требования к уличным стенам, хотя здания ниже, в пределах от 70 до 80 футов, с отступом от 40 до 60 футов. Это сделано для того, чтобы отразить размер рядного дома и пешеходную зону этого района.
«Это историческое мероприятие сохранит самобытный жилой характер этого района на десятилетия вперед», - сказал г-н Стрингер.
Особые районы были выделены для 145-й улицы, главной торговой магистрали района, а также производственного участка вокруг 126-й улицы и Амстердам-авеню. Вдоль 145-й улицы несколько избранных участков были перестроены, чтобы обеспечить новую застройку, которая станет частью городской жилищной программы, что означает, что в обмен на бонус за строительство большего размера девелоперы должны сделать 20 процентов своих квартир доступными. . Эти участки могут подняться на высоту до 170 футов с включением доступного жилья.
Район 126-й улицы традиционно использовался для производства, но в плане предусматривается создание нового района смешанного использования, в котором будет разрешено жилье, коммерческое и легкое производство сосуществуют. Это мало чем отличается от сочетания вариантов использования через улицу в новом кампусе Колумбии.
«Мы чувствуем себя очень комфортно, потому что этот план защитит район от некоторых изменений, которые мы наблюдали в других частях города, «Преподобный Джорджетт Морган-Томас, председатель совета местного сообщества, сказал The Observer. В частности, она указала на два проекта, Aerial East и Aerial West, огромные башни, разработанные Extell Development около 100-й улицы, как вопиющее развитие, которого сообщество хотело избежать.
Совет потратил три года на разработку модели. на перепланировку с помощью Департамента городского планирования и президента района. «Скотт и City Planning проделали выдающуюся работу, работая с сообществом над созданием этого плана», - сказала г-жа Морган-Томас.
«Это всегда отличное место, чтобы знать, что вы что-то сделали для сообщество, то, что действительно защитит его », - добавила она. «Когда мы все уедем, зонирование останется прежним, как и здания, какими они были всегда».
комментариев