Extell дает Лиге студентов-художников крайний срок: утвердить консоль до среды или потерять 31,8 млн долларов. Сделка
Может ли проект продвигаться вперед без консоли?
Спорный план Extell по консольной конструкции небоскреба высотой 1424 футов на высоте 217 метров. По словам разработчика, 57-я Западная улица над Лигой студентов-художников, получившей одобрение города прошлой осенью, будет заброшена, если члены Лиги отклонят сделку сегодня вечером на голосовании. Extell пообещал отказаться от сделки, которая принесет Лиге 31,8 миллиона долларов, и продвигаться вперед без консоли, если Лига не придет к соглашению к вечеру среды.
«Если ASL отклонит предложение. По соглашению, 31 миллион долларов пропали безвозвратно », - сказал представитель разработчика. «Extell готов строить без консолей». Он добавил, что сайт огромен. Extell просто создаст новый план без консоли.
Заявленная готовность Extell отказаться от центрального элемента башни, спроектированной Смитом + Гордоном Гиллом, несколько удивительна. Осенью, когда Extell добивался одобрения, он изображал консоль как важную для продвижения проекта, утверждая, что консоль была необходима для создания обширного пространства без колонн, необходимого компании Nordstrom, которая займет первые пять этажей здания. башня. (Хотя представитель Nordstrom позже преуменьшил потребность ритейлера в консолях, сказав The Observer, что «в конечном итоге это была проблема дизайна этажей над нами»).
Кроме того, Extell подверг башню несколько суровым испытаниям. Процесс утверждения, который, если бы не консоль, можно было бы полностью избежать для проекта, который в противном случае не соответствовал бы требованиям. (Статус памятника Лиги студентов-художников означал, что проект должен был быть представлен на рассмотрение совета сообщества, а затем получил одобрение Комиссии по сохранению достопримечательностей.) В то время Лига студентов-художников выразила энтузиазм в поддержку проекта, но эта поддержка не была реализована. с таким же энтузиазмом отражено примерно 1800 голосующими членами Лиги, которые сейчас не решаются принять сделку или нет.
Возникли как минимум две оппозиционные группы - ASL Unite и Don't Step on Us - и члены сообщают, что Контрольный совет, который утвердил условный контракт с Extell, активно продвигает проект, рассылая листовки и наклеивая на школу вывески «Приготовьтесь голосовать« за »». Но художников, похоже, еще сложнее пасти, чем кошек.
Со своей стороны, ASL Unite, которая провела специальное собрание вчера вечером, чтобы попытаться задержать голосование, заявляет, что они не выступайте против консоли, но почувствуйте, что решение было принято поспешно и что должная осмотрительность не была проведена. Ричард Карабалло, представитель оппозиционной группы, назвал несколько вызывающих озабоченность вопросов, в частности, что фирма, проводившая консольную оценку для Лиги, перечисляет Extell в качестве одного из своих клиентов на своем веб-сайте, и что существует несколько сопоставимых проектов, позволяющих определить, насколько или нет, Лига получает справедливую компенсацию.
Кроме того, он привел сценарии, которые, по его словам, не были исследованы правлением, которые могут привести к тому, что Лиге придется освободить верхние этажи здания во время строительства башни Extell.
Однако правление утверждает, что эти опасения необоснованны. «Правление наняло ведущих экспертов, включая инженера-строителя, юрисконсульта и двух отдельных независимых оценщиков (включая отчет за прошлый месяц), чтобы гарантировать, что члены получают лучшую цену и наилучшую возможную защиту. Полная и подробная информация была предоставлена членам в ходе 15 общественных встреч и распространения обширных материалов », - написала Ира Голдберг, исполнительный директор Лиги, в заявлении. «Какое бы решение ни было принято, Extell построит по соседству высокую башню. Голос «за» приносит Лиге 31,8 миллиона долларов. В противном случае эта редкая возможность исчезнет ».
Но некоторые участники не верят, что Extell действительно готов уйти. Один из них написал, что Extell «может получить дополнительные 700 миллионов долларов от продаж, имея консоль, и не откажется от сделки, если участники проголосуют« НЕТ », а вернутся к столу переговоров».
Extell, однако говорит, что это так. И очевидно, что застройщик стремится продвигаться вперед в реализации проекта - в прошлом месяце Ньюимби сообщил, что на этом участке уже ведутся значительные земляные работы.
комментариев