Сохранение окупается! Кампания REBNY против защиты достопримечательностей вводится в заблуждение
Вид на Манхэттен в октябре 1966 года из Рокфеллер-центра в сторону Ист-Ривер. (Фото Терри Чемберса / Fox Photos / Getty Images)
Представьте себе Нью-Йорк без закона о достопримечательностях, защищающего исторические кварталы и здания. Собственно, воображать не приходится. Примеров можно найти в пяти районах города. От участков реконструкции городов до многоквартирных домов, возвышающихся в Вильямсбурге и Лонг-Айленд-Сити, от «Макмансионов», заменяющих старые дома в Форест-Хиллз и Кью-Гарденс, до нового строительства, разбивающего неповрежденный квартал рядных домов в Сансет-парке, везде, куда бы вы ни посмотрели .
Совет по недвижимости Нью-Йорка начал агрессивную кампанию в СМИ против сохранения исторического наследия. Слишком много достопримечательностей, вопят они, и многие из них недостойны! Они утверждают, что исторические районы препятствуют росту и развитию. Их свидетельства по всем направлениям не вводят в заблуждение. Вот почему.
«Ориентация вредна для бизнеса». Этот аргумент настолько противоречит фактам на том основании, что следует подвергать сомнению разумные способности любого, кто его продвигает. Насколько плох бизнес в Сохо? До присвоения статуса исторического района Сохо в 1973 году пустое лофт-здание на углу улиц Брум и Вустер предлагалось за 90 000 долларов. Сколько стоит эта собственность сегодня? Этот астрономический рост - прямой результат обозначения. Конечно, недвижимость могла бы принести больше пользы в качестве строительной площадки, но за счет потери тех самых качеств, которые делают эти кварталы такими привлекательными, ценными и прибыльными.
В 1980-х годах, когда город пошатнулся, Из-за финансового кризиса предыдущего десятилетия Театральный квартал оказался в осаде. Во многих законных театрах было темно, и в 1982 году пять излюбленных театров, в первую очередь Хелен Хейс и Мароско, были снесены, чтобы освободить место для 50-этажного отеля Portman, ныне Marriott Marquis. В ответ театральное сообщество, общественные организации и защитники природы провели кампанию по выделению оставшихся бродвейских театров. К 1987 году было назначено двадцать пять театров, и две основные театральные организации подали в суд на отмену определения.
Можно ли представить, насколько бедным был бы город, если бы этот иск был успешным? Если бы не было памятников, не было бы возрождения Бродвея, потому что театры не было бы. Сегодня каждая площадка ожила, и когда одно шоу закрывается, его место готово занять другое. Промышленность закачивает в город сотни миллионов долларов и нанимает тысячи людей в театрах и вспомогательных предприятиях, таких как рестораны, отели и розничные магазины на Таймс-сквер. Катализатором явилось сохранение истории. А владельцы театров, которые боролись с присвоением звания ... ну, скажем так, их чистая прибыль довольно высока.
Точно так же владельцы собственности боролись с присвоением статуса Исторического района Ladies Mile в 1989 году, ссылаясь на то, что старые здания устарели. . Эти старые здания между Бродвеем и Шестой авеню ниже 23-й улицы были универмагами и другими магазинами. Пройдите по этим улицам сегодня, и мы увидим большие коробки розничной торговли и, да, универмаги.
«Маркировка препятствует развитию и росту». Если мы определяем девелопмент только как новое строительство, то да, ориентиры признают себя виновным. Но исторические районы вряд ли можно считать мертвыми зонами. Напротив, ремонт, реставрация и повторное использование старых зданий привлекают тысячи и поддерживают многих квалифицированных мастеров - штукатур, деревообработчиков, слесарей, каменщиков, не говоря уже об архитекторах и дизайнерах интерьеров. Кроме того, старые здания предлагают очень желанные места для стартапов и небольших фирм. И не будем упускать из виду влияние туризма. Посетители хотят посетить исторические районы Нью-Йорка.
РЕБНИ часто высмеивает тот факт, что Комиссия по достопримечательностям выделила парковочные места и заправочную станцию. АЗС! Этот дом находится на окраине Сохо, и владелец только недавно подал заявку и получил разрешение на строительство нового 7-этажного торгово-коммерческого здания, которое дополнит исторический район. Фактически, Комиссия по достопримечательностям никогда не отклоняла заявку на новое строительство на свободном участке. Что они сделали, так это настаивали на более высоких стандартах дизайна.
«Маркировка делает районы недоступными по цене». За последние десятилетия стоимость недвижимости повысилась по всему городу, а в исторических районах - несколько больше. Это плохо для города? Для домовладельцев? Только вроде бы, если недвижимость находится в историческом районе. В противном случае это работает свободный рынок. REBNY утверждает, что установка достопримечательностей в какой-то степени дискриминационна, поскольку делает недвижимость в исторических районах менее доступной и искусственно ограничиваетместо жительства. Но если бы не было никакого контроля, была бы Гринвич-Виллидж все еще такой желанной? Нет возврата к богемному прошлому, но если рядные дома будут снесены и заменены роскошными башнями, Деревня по сути перестанет быть Деревней. Дома в исторических районах желательны за их чувство места и уникальности. Идите на компромисс, и мы наверняка потеряем больше, чем когда-либо получим.
Выступая против сохранения, REBNY и его союзники выступают против воли народа. Комиссия по достопримечательностям определяла исторические районы только тогда, когда за них выступает подавляющее большинство жителей. Почему так много районов желают защиты закона о достопримечательностях со всеми вытекающими из него правилами? Закон, безусловно, ограничивает то, что домовладельцы могут делать со своей собственностью, но он также ограничивает то, что могут делать их соседи. Это страховой полис. Если мой сосед уродит свой дом (и нет, это не просто вопрос вкуса - одни изменения уродливы, другие уместны) или построит что-то масштабное с соседними объектами, то качество моей жизни ухудшится. Он мог обналичить, но в процессе он снизил ценность моего дома как дома, даже если он сохраняет ценность как строительный объект.
Это уверенность, которую обеспечивает закон о достопримечательностях, и это представляет ценность не только для собственника недвижимости, но и для города в целом. Достопримечательности - гуси, откладывающие золотые яйца.
Джеффри А. Кресслер - член правления Совета исторических округов и библиотекарь Колледжа уголовного правосудия Джона Джея.
комментариев