Стюнтер рекапитализирует 1412 Бродвей
Это 400 000 квадратных футов, класс B Harment-районного здания на 39-й улице, которую г-н Стюнтер и его партнеры купили за 177,5 млн. Долл. США в декабре 2006 года, прямо на высоте бензинского рынка недвижимости.
После поиска новых инвесторов из в рамках ряда набора денег New York Real Estate Money, мистер Стюрер сказал коммерческому наблюдательному наблюдателю, что он закончил рекапитализацию здания, используя деньги от средств, управляемых его фирмой. «Это отличный переворот для нас», - сказал мистер Стюнер. «Я несчастен, что мой партнер попросил быть выкупленным, но мы сделали то, что нам нужно было сделать».
У своего партнера также есть причина быть несчастным.
MR. Средства Стюнера заплатили 5 миллионов долларов на покупку и уйти в отставку в размере 20 млн. Долл. США на мезонцинское кредитование от Tiaa-Cref - вытирают 15 миллионов долларов для этого инвестора. «Кроме того, мы завершили рекапитализацию акций, приобретая интерес нашего совместного венчурного партнера к имуществу на общую сумму 68,5 млн. Долл. США за 6 миллионов долларов», - написал мистер Стюндер в своем письме. «Как вы видите, мы сократили предыдущий капитальный капитал с 197,5 млн. Долл. США до около 120 млн. Долл. США ...»
, что, в свою очередь, уничтожил более 60 миллионов долларов для своего инвестиционного партнера. Но это означает, что мистер Стюнтер и друзья теперь владеют зданием, по его расчетам, за 300 долларов ногой.
мистер. Стюнтер сказал, что он оптимистичен в отношении будущего здания, который он занят преобразованием из строго-хауд-районов, в еще один поддавливаю арендаторам из других отраслей промышленности. Прямо сейчас он имеет вакансию около 20 процентов.
MR. Shurner планирует завершить его реконструкцию от 1412 - он заменяет все лифты, модернизируя электрические системы, устанавливая энергоэффективные окна и тому подобное аренду до конца здания, а затем находят инвестиционный партнер или приобрести все свойства. < / p>
К тому времени, возможно, инвестиционный рынок повернут к лучшему.
комментариев