Зеленые акры: неуловимый, меняющий форму городской задний двор
Украшенный зеленью внутренний двор в Центральном парке FOXFOWLE’s Circa. Фото: Seventh Art.
Ранее в этом году четыре самых известных архитектора Нью-Йорка - Рик Кук, Бьярке Ингельс, Аннабель Селдорф и Ричард Мейер - собрались на 92-й улице Y за круглым столом под названием «Будущее мира». Горизонт Нью-Йорка ». Все четверо сразу заговорили не о росте, а о растущем желании жителей Нью-Йорка быть связанными с природой. «Природа создает потрясающую красоту, и у людей есть врожденное желание быть с ней связанными», - сказал г-н Кук. Г-н Ингельс из Копенгагена поделился историей о том, как он искал в Нью-Йорке квартиру с максимально открытым пространством, затем спал на своей террасе в стиле Дамбо и «просыпался от птичьих твитов». Он добавил: «Я понял, что почти не слышал пения птиц с тех пор, как переехал в Нью-Йорк… но они здесь». А г-н Мейер, отметивший: «Высотное здание никуда не денется», критиковал высокие роскошные башни за отсутствие «общественного открытого пространства».
Действительно, Нью-Йорк переживает период возрождения. открытое пространство и не только в общественных парках. В городе может быть много людей, которые отвергают пригородные идеалы дома и двора, но это не значит, что в его многоквартирных домах не может быть чего-то лучшего. «Городские дворы» в новом облике - это удобство, которое сейчас практически необходимо в новой застройке. «Я прожил в Нью-Йорке 20 лет, и я видел общий сдвиг, кардинальные изменения в наших отношениях с открытым пространством и экологией», - сказал Стивен Тупу, основатель фирмы terrain-nyc, занимающейся ландшафтной архитектурой. Будь то настилы на крышах, террасы, дворы или городские фермы в жилых домах, имидж Нью-Йорка как «бетонных джунглей» постепенно тускнеет.
Сад в URBY Staten Island. A2 Studios
Задние дворы долгое время служили местом, повышающим качество жизни горожан. Он начинается в 1901 году с принятия Закона штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, который запретил строительство темных и плохо вентилируемых многоквартирных домов. Врачи установили связь между туберкулезом и перегруженностью городских многоквартирных домов. Таким образом, закон требовал строительства нового здания с выходящими наружу окнами в каждой комнате, открытым двором и надлежащими системами вентиляции. Изначально дворы использовались в основном для вывоза мусора. Но закон установил прецедент для открытого пространства и доступа к свету и воздуху, и все это было напрямую связано с физическим благополучием.
В то время были также архитекторы, проектирующие так называемые «типовые многоквартирные дома». это сильно подчеркнуло лучший доступ на улицу. Здания филантропа Альфреда Т. Уайта, такие как Home Buildings в 1877 году в Коббл-Хилл, Бруклин; Здания Башни в Коббл-Хилл в 1879 году; и «Риверсайд-билдинг» в Бруклин-Хайтс в 1890 году - заняли только половину их участков, сохранив место для больших дворов, которые можно было использовать для концертов и отдыха. Апартаменты Cherokee, открывшиеся в 1912 году по адресу 517 East 77th Street, представляли собой четыре соединенных между собой здания, предназначенных для размещения бедных семей с членами, инфицированными туберкулезом. В квартирах были окна от пола до потолка, из которых жильцы могли выйти на широкие балконы, чтобы подышать свежим воздухом или даже поспать.
Богатые тоже думали об открытых пространствах. Когда в начале 1900-х годов семья Астор начала осваивать землю в Верхнем Вест-Сайде, они заманили зажиточных жителей Манхэттена, которые переезжали из односемейных таунхаусов, в элегантные апартаменты, спроектировав «замкнутые палаццо» - разновидность европейского стиля. двор, который создавал социальную среду для жителей, а также много света и воздуха для окружающих квартир. Первым таким зданием Astor был Graham Court, который открылся в 1901 году в Гарлеме, а в 1908 году - Apthorp и Belnord в Верхнем Вест-Сайде.
«Обычно разработчикам выгодно уделять много внимания открытым пространствам. Это стимулирует маркетинг и образы городской жизни », - Стивен Тупу, основатель компании terrain-nyc, занимающейся ландшафтной архитектурой.
По мере того как Нью-Йорк продвигался вперед в 1900-е, город сносил переполненные многоквартирные дома. строить при поддержке государства жилье для жителей Нью-Йорка с низким и средним доходом. First Houses, первый проект государственного жилья в стране, открылся в Нижнем Ист-Сайде в 1935 году с внутренними дворами с деревьями, детскими площадками, скамейками и скульптурами для арендаторов. Фактически, зеленые насаждения в доступном жилье стали настолько распространенными, что застройки получили название «башни в парке». Здесь многоэтажки размещали в стороне от тротуаров, вместо этого окружали парковки, лужайки и деревья. Частично это была попытка «сделать пригород» Нью-Йорка в то время, когда многие уезжали из города радипригороды.
Однако со временем это было сочтено ошибкой. Эти так называемые «пассивные» открытые пространства казались удаленными от остальной части города, не находились вблизи какой-либо коммерческой деятельности и стали пристанищем для преступности. А по мере того, как застройка росла, не хватало места для обширных парков, окружающих большие здания. Сегодня перед архитекторами стоит задача создавать привлекательные открытые площадки с небольшим количеством доступной земли. «Открытые пространства гораздо более востребованы для жилых и офисных помещений», - сказал Дэн Каплан, старший партнер архитектурной фирмы FXFOWLE. «Не только по количеству, но и по качеству».
Внутренний двор 23888 Creston Avenue может похвастаться местом для выступлений, скамейками для сидения и приподнятыми грядками. Любезно предоставлено terrain-nyc
Стивен Яванян из компании Steven Yavanian Landscape Architecture поддержал мнение: «С тех пор, как я приехал в Нью-Йорк в 2007 году, появились более инновационные способы включения зелени в здания, и вы видите больше реклама, продвигающая это ощущение «возвращения к природе» », - сказал он. «Это может быть негативной реакцией на наш высокотехнологичный мир ... Люди хотят снова подключиться к чему-то реальному».
Жители Нью-Йорка окружены инновационной зеленью, от Хай-Лайн до стремительного развития прибрежных парков - имеет смысл только то, что они тоже захотят этого там, где живут. А в более экологически сознательном городе после урагана Сэнди, здания с местными растениями, удержание ливневой воды и зеленые крыши оказываются привлекательными. Разработчики, как и Astors, рассматривают это как хорошее вложение денег. «Обычно разработчикам выгодно уделять много внимания открытым пространствам, - сказал г-н Тупу. «Это стимулирует маркетинг и образы городской жизни». Сегодня 91 процент товарных запасов в Финансовом районе приходится на открытые площадки; По данным StreetEasy, в Дамбо этот показатель составляет 98 процентов. Фактически, по крайней мере 80 процентов товарных запасов включает открытые площадки в шести кварталах Манхэттена и девяти кварталах Бруклина.
В Circa Central Park, новом 48-квартирном кондоминиуме на 285 West 110th Street, FXFOWLE «вернул здание назад, чтобы создать« ступеньку »или« террасирование »по мере того, как здание уменьшалось», - пояснил г-н. Каплан. «Мы придумали изящную форму, а также внутреннюю и внешнюю связь с Центральным парком». Тридцать пять процентов квартир имеют частное открытое пространство; FXFOWLE выбрала складные стеклянные двери-гармошки, чтобы обеспечить бесшовное соединение между гостиной и частной террасой и максимальным видом на парк. Для многих новых разработок «мы демонстрируем эти открытые пространства у входной двери», - сказал г-н Каплан. «В Circa вы входите и видите во двор».
FXFOWLE также спроектировал ряд открытых пространств для доступного жилья. «[Сохранение и развитие жилищного фонда] очень заинтересовано в продвижении открытого пространства», - пояснил г-н Каплан, что является продолжающейся традицией со времен «образцовых многоквартирных домов». Г-н Каплан не увидел большой разницы между проектированием открытых пространств по рыночным ценам и доступными зданиями, но отметил, что «есть интерес к озеленению крыш [для доступного жилья], поскольку некоторые районы расположены в пищевых пустынях». Перед г-ном Тупу стояла задача спроектировать «маленький тощий дворик в задней части здания» на 2388 Creston Avenue в Бронксе, но он смог включить пространство для выступлений, места для сидения и приподнятые грядки, орошаемые дождевой водой, улавливаемой на крыше. «С коммерческими разработчиками мы обычно начинаем позже в процессе проектирования», - пояснил он. «Имея доступную застройку, мы приходим, когда они покупают участок, чтобы решить, где разместить двор и использовать открытое пространство наилучшим образом».
Ограниченное пространство - обычная проблема для ландшафтного дизайна: В 74-квартирном кондоминиуме Дамбо 51 Джей-стрит г-ну Яваняну было поручено создать «микроберезовый лес» в центральном дворе.
«У нас было ограниченное пространство - это внутренний двор, - поэтому мы хотели значительный визуальный эффект со стволами, которые имеют великолепную белую кору, не делая ничего слишком плотного, без излишнего оттенка. В навесе есть легкость. Он противостоял другой проблеме - выращиванию травы на крыше - вместо этого покрыл крышу искусственным покрытием. «Это стало более эстетично и приятнее на ногах», - отметил г-н Яванян.
На самом деле существует множество проблем, связанных с созданием ландшафта на крыше. Ветер создает суровые условия для растений, не говоря уже о климате Нью-Йорка, который очень жарко летом и очень холодно зимой. Чтобы справиться с большими нагрузками на крыши, архитекторы часто кладут деревья или тяжелую почву на колонны здания. А чтобы бороться с шумными механическими системами, они должны проявлять изобретательность в подавлении звука.
Сегодня 91 процент продаж в Финансовом районе приходится на открытые площадки; По данным StreetEasy, в Дамбо этот показатель составляет 98 процентов. Фактически, по крайней мере 80 процентов товарных запасов включает открытые площадки в шести кварталах Манхэттена и девяти кварталах Бруклина.
Некоторые застройки могут позволить себе роскошь дополнительных квадратных метров, что позволяет создавать более амбициозные пространства. URBY Staten Island, который будет содержать 900 квартир в двух разных зданиях, расположен на территории бывшего порта базирования ВМС США. (Первое здание на 571 квартиру открылось в апреле.) «Это большой комплекс, который разрастается, поэтому мы хотели ориентировать людей в общественных местах», - сказал Дэвид Барри, президент Ironstate Development. Команда прозвала главный соединительный путь «зеброй» из-за чередования деревянных и каменных участков. URBY базируется на коммунальной ферме, на которой работает постоянный фермер Заро Бейтс. Г-жа Бейтс, которая выращивает сотни саженцев в своей квартире URBY, прежде чем передать их на ферму, назвала это «средством для веселой, беззаботной, но ориентированной на еду культуры». Там будет всплывающий стенд, где жители смогут покупать овощи, а также возможность для жителей собирать урожай и «выбирать свои собственные» дни.
В мегаполисе Pacific Park, который строится над железнодорожными станциями в Бруклине, находится будет восемь акров открытого пространства для жителей и общественности, а также частное открытое пространство в жилых домах. «Мы знали, что это не может быть просто зеленая зона», - сказал Суси Ю, исполнительный вице-президент по жилому развитию компании Forest City Ratner. «Речь идет о действиях, программировании и активации заземляющего слоя в зависимости от опыта».
Марк К. Моррисон, основатель MKM Landscape Architecture, сказал, что он занимается проектами, «пытаясь создать исправления в городской пейзаж ». Он добавил: «Мы хотим рассчитать зеленые насаждения, чтобы они соответствовали площади здания или превышали ее». Он выполнил множество жилищных работ - включая сад, фруктовый сад и ягодный участок на 35-м этаже кондоминиума Visionaire на 247 квартир в Бэттери-Парк-Сити - но его видение зелени распространяется на больницы, тюрьмы, офисы и тому подобное. Его фирма в настоящее время разрабатывает четыре террасы по периметру, которые будут использовать местные растения и удерживать 95 процентов ливневой воды, для 300 Lafayette Street, известного торгового и офисного здания, заменяющего заправочную станцию в Сохо.
люди получают доступ к цвету, цветам или деревьям, и более 90 процентов признают, что пространство увеличивает ценность », - сказал он. «Мы находимся в жесткой городской среде. Кому не нужна терраса? »
комментариев